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      建筑面積的計算規則

      2018-04-23 作者:游澍

      建筑面積也稱為建筑展開面積,是建筑物各層面積的總和。建筑面積的計算是工程量計算的一部分,通常是預算工作人員首先計算的項目,當然建筑面積也是一項重要的經濟指標,要準確計算建筑面積,首先就是要熟悉建筑面積的計算規則。


      1、計算建筑面積的范圍


        一、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。高層建筑物內設有部分樓層者,首層建筑面積已包括在單層建筑物內,二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。
        二、多層建筑物建筑面積,按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
        三、同一建筑物如結構、層數不同時,應分別計算建筑面積。
        四、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。
        五、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時,其層高超過2.2米,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
        六、穿過建筑物的通道,建筑物的門廳、大廳,不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時,按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
        七、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計算建筑面積。
        八、書庫、立體倉庫設有結構層的,按結構層計算建筑面積,沒有結構層的,按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
        九、有圍護結構的舞臺燈光控制室,按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。
        十、建筑物內設備管道層、貯藏室其層高超過2.2米時,應計算建筑面積。
        十一、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
        十二、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
        十三、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等,按其圍護結構水平面積計算建筑面積。
        十四、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊,按柱外圍水平面積計算建筑面積;有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5米以上時,按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺,按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊,按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。
        十五、室外樓梯按自然層投影面積之和計算建筑面積。
        十六、建筑物內變形縫、沉降縫等,凡縫寬在300毫米以內者,均依其縫寬按自然層計算建筑面積,并入建筑物建筑面積之內計算。

      2、不計算建筑面積的范圍


        一、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
        二、用于檢修、消防等室外爬梯。
        三、層高2.2米以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
        四、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
        五、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
        六、單層建筑物內分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
        七、建筑物內寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。

      參照:建筑工程建筑面積計算規范 GB/T 50353-2013